“자녀교육과 노후준비 고민 40대. 부동산 갈아타기로 효율적 재테크 공략한다”

불안한 유가변동과 주식폭락 속에서 가장 안정적인 투자는 부동산이라는 것이 대다수의 의견이다. 투자전문가들은 부동산 투자도 흐름을 잘 타야 한다며 부동산을 매입한 후 그냥 묵히는 것은 가장 비효율적인 투자형태라고 꼬집는다. 투자의 고수들은 돈과 사람이 몰려드는 곳을 선점하여 길목에서 가격이 오를 때를 기다린 사람들. 요즘처럼 약세장이 이어지는 침체기가 오히려 주택시장에서 갈아타기를 하기에 좋은 타이밍이 될 수 있다.

중대형 약세장, 위기에 기회를 잡다!

지난해 이후 중소형 가격이 가파르게 올라 평형에 따른 가격차이가 대폭 줄어 갈아타기에 유리한 환경이 조성됐고 실제로 이런 기회를 노리는 수요도 점차 늘고 있다. 관련 업계 전문가는 “분양 아파트는 2년 후를 봐야 하기 때문에 소형의 반짝 인기에 너무 긴장할 필요는 없다”며 “중대형은 경기 회복시 가격이 크게 상승하는 경향이 있어 지금이 중대형을 노리기 좋은 기회”라고 덧붙인다. 또 각종 법규 및 건설사들의 중소형 위주의 분양으로 중대형 공급이 줄어들 기미가 보이기에 수요 대비 공급의 법칙상 다시 중대형이 인기를 얻을 시점이 온다”며 “우리나라의 특성상 넓은 집을 좋아하고 물량도 줄어 희소성의 가치가 부각될 시 큰 인기를 끌 수 있어 시야를 지금 시점에만 두지 말고 멀리 내다볼 것”이라고 당부했다. 갈아타기를 시도하는 사람들의 생각은 시간이 흐르면 중대형이 다시 상승할 수 있어 지금이 아니면 기회를 놓칠 수 있다는 것. 그동안 주택가격이 평형과 지역에 따른 순환매 성격을 띠며 번갈아 상승했다는 점을 고려하면 가능한 이야기다.

또 앞으로 인구가 중대형을 선호하는 40~50대 인구층이 두터워질 수밖에 없어 중대형의 전망은 낙관적이다. 작년 11월 발표된 통계청의 ‘2005~2030년 장래가구추계’결과를 보면 2007년 우리나라의 총 가구수는 1641만7000가구로 추정되며 2010년 1715만2000가구, 2020년 1901만2000가구 등 2030년까지 지속적으로 증가할 것으로 예상하고 있으며 연령별 가구수로는 2010년에 40대 이상의 가구가 51만7000가구 증가할 전망이다. 중대형의 실수요자로 나설 수 있는 중장년층 가구수가 단기간 내 크게 늘어난다고 볼 수 있다.

개발호재 집중된 파주힐스테이트 2차

수도권 북부 지역의 핵심생활권으로 주목받고 있는 파주시에 현대건설이 짓고 있는 총 454세대로 구성된 파주 힐스테이트 2차의 150㎡(구 45평형) 179㎡(구 54평형) 잔여 세대를 선착순 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 880만원이며 인근 파주 교하지구 시세 대비 3.3㎡당 약 200만원, 일산 대비 약 400만원 저렴하다. 새 아파트에 브랜드 가치까지 고려한다면 상대적으로 매우 저렴한 가격으로 중대형을 구입할 수 있는 기회다.

파주힐스테이트 2차가 분양 중인 파주시 문산읍 일대는 LG LCD가 2015년까지 27조원을 투자 예정인 산업단지 인근으로 주변 개발이 매우 활발한 곳이며 일산까지 20분, 서울 상암 및 용산까지 각각 40, 50분대에 진입 가능한 경의선 복선전철 및 서울 상암까지 25분대에 가능한 서울~문산 고속도로의 개통 예정으로 교통망도 획기적으로 개선될 전망이다.

개발호재가 집중된 곳은 가격 상승률이 타 지역에 비해 상대적으로 높고 안정적이어서 투자가치가 높을 뿐만 아니라 효과적인 갈아타기를 통한 넉넉한 재무설계의 기회를 제공하기도 한다. 일산의 기존 아파트 시세는 현재 입주 15년차의 구 48평형이 약 8억~10억원이다.

이 아파트를 처분하고 파주힐스테이트 2차의 150㎡ 또는 179㎡를 구입시 약 4억~5억 정도의 현금자산을 확보하게 되며, 현재 주변의 개발은 덜 되어 있지만 상대적으로 쾌적한 환경과 일산까지 자동차로 25분, 경의선 이용시 20분이 소요되어 일산의 생활권을 누리는 데 큰 문제는 없을 것으로 보인다. 또한 기존 아파트의 개보수 또는 리모델링으로 예상되는 자금소요의 걱정도 없게 되며 시세차익도 기대해볼 만하다. 과도한 대출로 인한 이자부담 및 자녀들의 교육비와 결혼자금, 노후 설계자금을 고민한다면 과감한 갈아타기를 통해 양질의 투자와 더불어 넉넉한 재무설계라는 두 마리 토끼를 잡아볼 만하다.

브랜드 가치에 걸맞은 명품 단지

파주힐스테이트 2차는 세계적인 색채 디자이너 장 필립 랑클로 교수와 협력해 단지 외관, 조경, 커뮤니티 공간, 색채 조형물 등을 통일감 있는 색채로 꾸미게 된다. 특히 파주의 숲과 임진강 등 자연과 함께하는 단지 조경을 선보이고 2개의 입체공원을 조성하는 등 자연친화적 생태단지 구성에 심혈을 기울일 예정이다. 또한 차별화된 외관과 수준 높은 커뮤니티 시설, 첨단 전자 시스템이 구비되어 명성에 걸맞은 명품 아파트로 선보이게 된다. 모델 하우스는 고양시 일산구 마두역 인근에서 성황리에 개관 중이며 중도금은 전액 대출이 가능하고 150㎡와 179㎡는 4층 이하(일부 동 제외)에 대해서 중도금 무이자 혜택도 진행 중이다.

분양문의 (031)965-1100 http://www.hillstate.co.kr/paju2

글  민상원 기자