경기 침체가 길어지고 주택가격이 내림세를 보이면서, 요즘 부동산시장에선 현재 살고 있는 집의 크기를 줄이는 '다운사이징'(downsizing)이 유행입니다.

주택가격 상승기 시절 다소 무리를 해서라도 금융기관으로부터 대출을 많이 받아 가급적 큰 평수의 주택을 구입하던 분위기와는 완전히 거꾸로 가는 모습입니다.

대기업 최고경영자(CEO)로 일하는 이모(59)씨. 그는 최근 서울 송파구 올림픽선수촌아파트 188㎡(57평형)을 팔고 같은 단지 내 112㎡(34평형)로 이사를 갔습니다. 대신 큰 집에서 작은 집으로 이사가면서 생긴 차액(약 11억 원) 가운데 일부를 떼어 경기도 양평에 전원주택 한 채를 마련했습니다.

이씨는 "돈만 많이 들고 관리하기도 힘든 대형 주택에 사는 것보다 작은 집에서 편하게 사는 게 더 낫다"며 "주중에는 서울에서 일하고, 주말에는 양평에서 전원주택의 묘미를 느끼며 살고 있다"고 말했습니다.

서울 송파구 잠실동 우성아파트에 살던 박모(58)씨도 지난달 자신이 살던 142㎡형 아파트를 12억원에 팔고 인근 지역에 새로 들어선 트리지움 아파트(84㎡)를 6억7000만원에 샀습니다. 나머지 차액 5억원 정도로 임대수익을 벌기 위해 지하철역 주변 상가나 오피스텔을 물색 중입니다. 박씨는 "집값이 다시 오르기만 기다리면서 오래된 집에 거주하는 것보다 새 아파트에 살며 매달 임대수익을 올리는 게 더 효율적이라고 판단했다"고 말했습니다.

이에 따라 중대형 아파트 공급에 치중해왔던 건설사들도 최근 하나둘씩 중소형 아파트 물량을 늘리거나 아예 중소형 위주로 짓는 쪽으로 전략을 바꾸고 있습니다.

이런 경향이 짙어지는 주된 이유는 재산세·종합부동산세를 비롯한 각종 세금과 대출 등 금융비용 부담이 가중되는 상황에서 자신이 보유한 주택의 가격이 추가로 더 오를 것으로 기대하기가 쉽지 않기 때문입니다.

부동산 정보업체 '부동산써브' 함영진 실장은 "최근까지 주택은 생활 및 주거 공간보다 재테크 수단으로서의 의미가 더 강했다"며 "하지만 집값이 하향 안정세를 유지할 것으로 전망되면서 주택을 투자보다는 실수요 측면에서 바라보는 경향이 강해지고 있다"고 말했습니다.

/ 조선일보
홍원상 기자 wshong@chosun.com