투자가 힘든 것은 한 번의 대박을 꿈꾸는 마음에서 비롯되지 않을까. 비교적 적은 돈으로 시작해 15억원의 자산가가 된 이가 있다. 기본에 충실한 부동산 경매 투자가 신정헌 씨. 단돈 700만원으로 시작해 지금에 이르기까지 그가 겪은 시행착오와 노하우를 들어본다면 부동산 경매의 가능성을 충분히 엿볼 수 있다. 그의 성공적인 케이스를 그대로 따라간다는 보장은 없지만 적어도 ‘경매’가 주는 부정적 어감을 씻어낼 수 있을 듯. 투자에 대한 새로운 희망까지 잡아보자. 

그는 기본적으로 어느 정도의 자산이 있었던 것도 처음부터 부동산 경매에 대한 대단한 안목을 가진 이도 아니었다. 지난 1년 반 동안 철저한 전략과 수많은 도전으로 단돈 700만원에서 15억원의 자산가로 우뚝 설 수 있었다. 

“제가 부동산에 관심을 가지게 된 건 2005년, 막 부동산시장이 좋아질 무렵이었습니다. 결혼을 준비하고 있었기에 아파트 분양 정보를 유심히 살펴보게 됐죠. 신혼집을 구하기 위해 다녔던 경험 덕분에 양재동과 분당 쪽 시세에 어느 정도 감을 얻을 수 있었습니다. 더 큰 수확은 그쪽 지역에 관심이 생겼다는 사실입니다. 이때부터 해당 지역에 대한 기사나 정보를 좀더 자연스럽고 재미있게 받아들이게 됐죠.”


1 부동산 경매는 가장 안정적인 투자

그가 무엇보다 경매를 강조하는 것은 자금이 충분치 않은 이들에게도 훌륭한 투자기회를 제공해준다는 이유 때문이다. 독특한 것은 그의 재테크 비법은 부동산 경매 외에는 아무것도 없다는 것. 모두가 기본적으로 발을 담고 있는 주식, 펀드도 일절 하지 않는다.

“학생 때부터 워낙 재테크에 관심이 많아 이것저것 많이 해봤어요. 주식으로 많이 망해도 봤죠. 현재 오직 부동산만을 고집하는 건 다른 어떤 것에 비해 훨씬 쉽고 안정적이기 때문이죠. 주식시장은 고수가 너무나 많습니다. 그들을 다 이겨내야 내가 올라갈 수 있는 시스템이죠.

펀드 역시 내가 아닌 다른 전문가에게 맡기는 것이니 무조건 믿을 수도 없고요. 부동산은 단계별로 시장이 많이 나눠져 있어요. 자신의 수준에 맞는 곳에서 확신대로 투자를 하면 됩니다.”

2006년 말부터 본격적으로 부동산 경매에 나선 후 1년 6개월간 입찰횟수만 70번 이상, 매번 최소 금액으로 입찰하기 때문에 성공확률도 높지 않았다. 그러나 그간 ‘실패한 투자’ ‘최악의 투자’는 단 한 번도 없었다고.

“물건이 마음에 들어도 낙찰이 안 될 수도 있기에 최소한의 금액을 썼어요. 낙찰이 되지 않는다면 섭섭한 정도로 끝나지만 낙찰이 됐을 경우 나중에 수익이 훨씬 크게 되니까요.”

부동산 경매에 대해 오해하고 있는 것 중 하나는 어마어마한 시장 규모에 눌려 자칫 위험수위도 높지 않을까 하는 우려다. 하지만 이는 많은 이들이 하고 있는 착각. 자신의 수준에 맞춰 제대로 투자를 한다면 이것보다 안정적인 투자는 없다.

“부동산 경매는 위험할 것이 전혀 없어요. 저 같은 경우, 보유 부동산 15개 중 3~4개는 나중에 가격이 올라 되팔 때 양도차익을 생각하고 구입한 것이지만 나머지 것들은 임대 수익을 노리고 구입한 것입니다. 월세나 전세금액은 근처 부동산을 다녀보면 얼마든지 알 수 있는 부분이잖아요. 그 수준의 금액을 받으며 수익이 나는 선에서 구입을 했기에, 설령 건물의 가격이 떨어진다 해도 크게 상관은 없을 것입니다. 애초에 아무것도 남지 않는 다른 재테크에 비해 적어도 건물이라도 남는 셈이니까요.”

어느 정도 자산을 늘려가면서도 그는 수익보다는 안전성에 주안점을 뒀다. 그가 투자한 물건은 많아야 1억원대, 더 큰 수익률을 기대할 수 있는 것들도 보였지만 좀더 안정적이고 현실적인 차선을 선택해왔다. 그가 가진 부동산의 종류도 아파트보다는 소액의 다세대 주택, 오피스텔이 주를 이룬다. 그렇게 쌓아온 부동산에서 들어오는 임대수익은 그에게 안정적인 자유소득을 줬고 이전보다 훨씬 자유로운 삶을 영위하게 됐다.

“부동산 경매를 통해 얻게 된 것 중 제 시간이 많아졌다는 점이 제일 좋아요. 자율적으로 제 시간을 조절할 수가 있죠. 지금은 바쁘더라도 나를 위한 일이고 더 열심히 할수록 저에게 돌아오는 성과이니 전혀 힘들 게 없습니다.”