- 불황에 더 빛나는 달인의 재테크 3
- 최소의 금액으로 최대의 효과 경매
1년 반 만에 700만원으로 15억 번
서른 살 신정헌의 대박 노하우
“회사 입사와 함께 결혼을 했어요. 아내도 일을 하고 저 역시도 바빴기 때문에 신혼생활이 그리 녹록지 않았습니다. 제가 적을 두고 있었던 대기업, 특히 기획분야는 하루에 12시간 넘게 근무해야 하고 바쁠 때면 주말에 출근하기도 하죠. 한마디로 제 시간이 없었던 날들이었습니다. 회사의 업무 자체는 즐겁고 배울 점이 많았지만 개인생활을 포기하면서까지 살고 싶지는 않았습니다.”
만일 아내의 반대가 있었다면 그 역시도 용기 있게 도전하지 못했을 것이다. 아내는 남편의 뜻을 알고 믿음이 있었기에 더 좋은 길을 갈 수 있도록 지지해준 것. 부동산에 대해 아무것도 몰랐던 아내도 결혼하며 함께 집을 알아보러 다니고, 남편을 통해 조금씩 관심이 늘어나 지금은 주변 사람들에게 조언을 해줄 정도의 수준이 됐단다.
지방에 있는 좋은 매물을 보러 갈 때 아내와 동행해 주변 관광까지 하고 오는 이색적 데이트도 즐기고 있다. 자신이 보지 못하는 부분을 꼼꼼히 챙기는 아내는 평생의 반려자이자 믿음직스런 동업자이다.
“저의 케이스를 보고 문의하시는 분들이 참 많습니다. 저는 그분들에게 직장을 먼저 그만두지 말라고 말하고 싶어요. 매달 기본적으로 들어오는 수익창구가 있어야 어떤 일을 하더라도 불안하지 않게 추진할 수 있습니다. 저 역시도 퇴사 직후에는 과외연계사업을 하면서 기본적인 생활을 꾸려왔어요. 어느 정도 기반을 닦은 후에 본격적으로 부동산 경매에 주력하게 된 것입니다.”
적은 돈으로 시작해 탄탄한 자산가가 된 현재에 안주할 수 없다는 신정헌 씨. 그에겐 앞으로 5년 안에 100개의 부동산을 갖는다는 야심찬 꿈이 있다. 지금처럼만 해나간다면 절대 무리한 생각이 아니라고 판단한 것. 더 많은 경험과 자본을 토대로 나중에는 해외 쪽으로도 눈을 돌려볼 생각이다.
“요즘은 금리가 예전보다 많이 올라서 그런지 주변에서 이자부담이 되지 않느냐는 걱정을 많이 하세요. 저는 크게 신경 쓰지 않습니다. 이자가 많이 오르긴 했지만 1~2% 정도예요. 저는 강남의 대규모 건물만큼 큰 금액이 아니라 타격이 그리 크진 않아요. 개인적으로도 IMF 같은 상황은 다시 오지 않을 것이라고 낙관하는 편이기도 하고요. 무엇보다 자금이 충분치 않은 이들에게 훌륭한 투자기회를 제공해주는 부동산 경매는 여전히 매력적인 투자방식이라고 생각합니다.”
신정헌이 당부하는 부동산 경매 tip
1 수익률을 결정한 후 투자하라 임대수익은 주변 부동산 등을 통해 미리 알 수 있는 요소이다. 그것에 근거해 수익률을 미리 정한 후 투자하라. 개인적으로 목표수익률을 30% 이상으로 잡고 투자를 결정한다. 수익률이 10% 이하로 낮은 물건이 태반이지만 연간 경매 건수는 상상을 초월할 정도다. 결코 적은 수량이 아니니 기회는 충분하다.
2 부동산 투자를 위한 나만의 원칙을 세워라 부동산 투자시 다양한 기준이 있다. ‘도로나 철도, 전철과의 이용 편의성’ ‘인구가 증가하는 지역의 물건’ ‘도심 접근성’ ‘뉴타운, 재개발, 재건축 등 도시개발 계획지역’ 등 다양하다. 투자에 앞서 물건들을 둘러보고 요모조모 따지다 보면 마음에 딱 드는 부동산을 만나기란 쉽지 않다. 이럴 때 필요한 것이 바로 나만의 기준이다.
3 경매의 위험은 입찰 이전에 제거하라 충분한 답사 없이 이뤄진 준비 없는 낙찰은 주의하자. 가짜 권리자, 지역 내 숨은 악재 등 예상치 못한 요소들이 숨어 있을 수 있다. 경매란 충분히 준비한 자에게만 위험 없는 투자 방식이다. 안정적인 투자를 위해 발품을 팔아 꼼꼼한 사전조사를 하는 것은 기본이다.
4 가격 투명성이 낮은 부동산에 눈을 돌리자 경매를 통한 저가매수 효과를 극대화하기 위한 방법 중 하나는 가격 투명성이 낮은 부동산을 선택하는 것이다. 대단지 아파트일수록, 거래가 활발할수록 시세확인이 용이해진다. 때문에 가격이 투명하면 틀림없이 그 시세를 반영한 금액이 낙찰가가 된다. 다세대나 다가구 주택은 옆집이라 해도 시세가 제각각이라 시세확인이 쉽지 않은 편에 속한다.
/여성조선
취재 박주선 기자 | 사진 안호성